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2019-10-21 18:26 来源:寻医问药

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  “这些器材和用品都是通过县里的少年宫项目下发的,”该校叶校长对记者表示,“现在担心的是,随着项目的终结,这些材料使用完以后,后续还能不能跟上。如果粘脓性分泌物呈黄绿色,并伴有臭味,可能患霉菌性鼻窦炎。

遗憾的是,很少有人愿意这么做,而是宁可相信并转发。(记者于建)(责编:陈卓凡(实习生)、陈羽)

  人民网北京6月12日电(记者林露)今天,记者从教育部获悉,截至2017年底,教育部高等教育教学评估中心和中国工程教育专业认证协会共认证了全国198所高校的846个工科专业,覆盖21个专业类,计划2020年实现所有专业大类全覆盖。“久而久之,自然会有自律不够的商家,利用用户的这种心理做些手脚。

  该意见明确,各设区市应配置母婴设施的公共场所,力争到2018年底母婴设施配置率达到80%以上;到2020年底,所有应配置母婴设施的公共场所和用人单位基本建成标准化的母婴设施。(7月3日央广网)客观上我们承认,有些谣言具有相当的迷惑性,依靠我们自己的力量、条件确实很难查证。

而且,北京地价仍处于高位,房企拿地成本较高。

  人民网北京5月17日电(陈羽)5月15日至16日,全国政协专题调研组赴河南郑州围绕“基本解决执行难”开展调研座谈。

  谈到是否应该在校园里推行各种“共享”模式,杜式敏也表示支持,“特别是学生可以在这种模式下,得到更多的好处,比如共享厨房、共享宿舍,既让学校的资源得到了利用,也节省了学生的费用支出,还培养了环保意识。  “北京跑”的“京味儿”还体现在主题曲和奖牌等方面,主题曲以北京味的说唱将赛事的历史和运动的活力充分展现出来。

  (完)(责编:赵艳红、肖红)

  ”陶老师感叹说,“因为家长在城里打工,电话号码经常换,我只能等他们联系我。“人不为己天诛地灭”成为信仰,“好死不如赖活着”成为信条。

  厂房和设备均已拆除,不再对大气环境造成污染。

  结果显示:从2000年到2017年,三江源地区、北京密云水库、雄安新区、呼伦湖区域、额济纳绿洲、贵州和广西石漠化区、柴达木盆地、扎龙湿地等都出现了植被恢复、水体面积扩大等生态质量改善趋势,生态保护建设成效显著。

  “乡里乡亲的,平时大家都熟识,进站乘车时,岁数大、腿脚不好的咱就背她上去,岁数小的,拎行李多的,咱就帮着扛一把。通过认证专业的毕业生在《华盛顿协议》相关国家和地区申请工程师执业资格或申请研究生学位时,将享有当地毕业生同等待遇,为中国工科学生走向世界提供了国际统一的“通行证”。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-10-21 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 许丛军/摄

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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